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淄博物业服务收费标准热点解读

来源:[ 鲁中晨报 ] [ 时间:2013-02-22 11:13 ] 关注度:
2月20日,《淄博市住宅物业服务收费管理实施办法》(以下简称《实施办法》)面向广大市民公开征集意见或建议,在吸取各方意见和建议后将于近期正式实施,《实施办法》出台标志着淄博物业管理将走上正规化,减少业主与物业公司之间的矛盾。昨天,淄博市物价局相

  2月20日,《淄博市住宅物业服务收费管理实施办法》(以下简称《实施办法》)面向广大市民公开征集意见或建议,在吸取各方意见和建议后将于近期正式实施,《实施办法》出台标志着淄博物业管理将走上正规化,减少业主与物业公司之间的矛盾。昨天,淄博市物价局相关负责人也针对《实施办法》当中市民关心的一些细则问题进行了解读。

  ■解读

  小区公共部位停车咋收费

  《淄博市住宅物业服务收费管理实施办法》当中第26条、第27条、第28条、第29条、以及第30条都谈到小区车辆管理的问题,这也是市民最为关注的热点,但是其中提到的停车服务费、车位租赁费、车位场地使用费的问题,一些读者弄混了。

  淄博市物价局相关负责人表示,占用小区内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,这也是山东物业管理条例当中规定的,当然,车位场地使用费的收取必须经过小区业主委员会或半数以上业主同意。而车位租赁费是租赁了产权属于开发商的停车场车位产生的费用。而车位场地使用费针对的是小区公用场所,收取的费用归全体业主共有。

  此外,车位场地使用费与车位租赁费的收费标准也是不一样的。车位场地使用费的收费标准由业主大会根据车位关系、秩序维护、车位租赁费价格等因素确定,车位租赁费是实行政府指导价。《实施办法》中提到,车位场地使用费标准可参照车位租赁费标准执行。这名负责人表示,这句话并不表示小区一定要按照这个标准来,物业公司可以与业主协商,也可以一个月是30元或者50元,并不一定要收200元或150元。物业公司收取车位场地使用费以后不再收取停车服务费。

  没物业管理的小区咋执行

  有些读者反映,自己的房子在淄博城区一些老小区或棚户区,并没有物业公司管理,物业收费以及停车费用又该按什么标准交呢?

  据淄博市物价局相关负责人介绍,这次《淄博市住宅物业服务收费管理实施办法》主要是针对新建小区或是有物业公司正规管理的小区。老旧小区需由业主交纳的前期物业服务费标准确定,按《淄博中心城区老旧小区简易物业管理办法》(淄政办发[2011]65号)执行。所以说,城区一些老旧小区没有物业公司管理的,不在这次《实施办法》管理范围之内。

  电梯运行费咋收

  在《实施办法》中,配备电梯的物业服务费中包含电梯运行费用。电梯运行所耗电费、日常维护保养以及相关检测等费用,可以平均收取,也可分楼层分摊,其具体分摊办法由物业服务企业与业主或物业使用人在政府指导价范围内约定。对此淄博市物价局相关负责人也进行了解读。

  据淄博市物价局相关负责人介绍,在这次办法当中,普通住宅前期物业服务收费政府指导价格及浮动幅度中,直接把电梯运行费分摊到了服务收费中,一二三星级的物业的电梯运行费当中增加了0.4元/建筑平方米·月,四星级增加了0.45元/建筑平方米·月,五星级增加了0.5元/建筑平方米·月。当然,如果业主不同意平均分摊,也可以分层分摊。例如,配备电梯的物业服务费一星级标准是0.75元/建筑平方米·月,上下浮动20%,即这个小区的物业服务费是在0.6元/建筑平方米·月到0.9元/建筑平方米·月之间,如果物业服务费按0.6元/建筑平方米·月来执行,按楼层来分摊的话,一楼物业服务费可以为0.55元,10楼可以是0.65元,根据楼层的系数来划分,只要总数平均是0.6元/建筑平方米·月即可。(鲁中晨报)
 

 

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