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年底业主抛售物业套现

来源:[ 南方日报 ] [ 时间:2013-01-31 10:18 ] 关注度:
东浚荔景苑一套开价230万元的二手楼,业主因急于回笼资金,降价20万抛售。业内人士表示,近期二手房市场的新增放盘大多是由小业主持有,笋盘主要是由于业主做生意需周转资金而将物业急售套现,建议淘此类笋盘的买家最好年前出手。

    南方日报讯(记者/郑佳欣)东浚荔景苑一套开价230万元的二手楼,业主因急于回笼资金,降价20万抛售。业内人士表示,近期二手房市场的新增放盘大多是由小业主持有,笋盘主要是由于业主做生意需周转资金而将物业急售套现,建议淘此类笋盘的买家最好年前出手。

 
  降价20万急售二手房
 
  合富置业的楼市报告显示,目前广州二手市场上业主与买家可达成的平均议价幅度大约是5.4%,而去年同期买卖双方可达成的平均议价幅度曾多达7%。
 
  而二手市场供求关系也开始趋紧。统计数据反映,截至目前,二手市场上新增放售房源数量对比上一个统计时段增长17%,但新增求购买家数量对比上一个统计时段增长的幅度却达到33%,市场上新增购房需求远多于放售房源的增长,造成目前二手市场供求关系产生变化,尤其是地处市中心、刚需买家热求的中小户型中价房行情更是紧俏。
 
  尽管如此,记者采访了解到,新春前后广州二手房市场仍有笋盘放售。如持有市中心优质物业的业主,个别做生意的人士,年关将至,也会出现资金周转的需要或者打算投资其他生意,出现业主急售的情况。
 
  合富置业中山八分行主管刘兆洪说,近期成交的富力广场一个两房单位,业主在去年底就放盘,当时放盘价格为180万元,与市价持平,但年关逼近业主资金回笼的需求愈加迫切,愿意让利出售物业,有买家一开始还价170万元,经多番讨价还价之后,最终以172万元成交。又如不久前放盘的一套东浚荔景苑100平方米物业,业主为服装厂老板,刚开价为230万元,不过由于业主打算年底回笼资金继续投资生意,需要出售物业套现,因此业主近期将价格下调到210万元,希望尽快将物业售出,若买家能一次性付款的话,价格还会有少许优惠。
 
  刘兆洪说,这类做生意业主急售物业套现的现象,大多出现在年前,因此,建议淘此类笋盘的买家最好在2月前及早物色房源,因为过年后很多做生意的业主资金流稳定了或安排好资金走向之后,心态就会恢复强硬,届时议价空间也会随之收窄。
 
  二次置业只能“卖一买一”
 
  在现行限购政策下,非广州户籍人士在已持有一套物业的情况下,只能先“卖一”才能再买房。
 
  “近期成交的天朗明居一个78平方米的证过5年物业,业主开始的时候以135万元放盘。”合富置业时尚明苑分行主管李鑫城说,很快就有买家表示强烈的购买意向,并多次与业主洽商价格,业主考虑到年末准备要回老家过年,更希望尽早完成交易以便能尽快选购学位房供孩子读书之用,最终同意以130万元出售物业。
 
  李鑫城表示,估计年后会有更多的非广州户籍业主放盘的情况出现,一是非广州户籍业主希望同区置换房屋,受限于限购令,需要先出售手上的物业,才能“买一”,此外亦有部分非广州户籍业主提早回乡过年,于是在年前把之前放出的盘源收回,等年后回来再放售,因此,估计年后天河车陂板块可选盘源会逐渐增多
 
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