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兑付高潮来临地产商硬撑 房产信托尚未卖儿卖女

来源:[ 未知 ] [ 时间:2012-09-13 11:12 ] 关注度:
囿于房地产调控政策,房地产信托投资早已失去早前的荣景,甚至面临产品到期的兑付风险。不过,鉴于近期市场对于政府放松货币政策预期的不断升温,以及一线城市楼市成交量出现回暖迹象的影响,似乎又给房地产信托带来了一丝曙光。 兑付危机未爆发 此前,有媒

  囿于房地产调控政策,房地产信托投资早已失去早前的荣景,甚至面临产品到期的兑付风险。不过,鉴于近期市场对于政府放松货币政策预期的不断升温,以及一线城市楼市成交量出现回暖迹象的影响,似乎又给房地产信托带来了一丝曙光。

  兑付危机未爆发

  此前,有媒体报道,受民间借贷的影响,今年鄂尔多斯市房价已经出现大幅下跌,房地产在建工程中,约有75%处于停工或半停工状态,而除了当地银行及民间借贷机构被牵连之外,约有9家信托公司,总共规模约25亿元的房地产信托恐怕也会面临兑付困局。

  中金公司年初发布研究报告指出,今年预计到期房地产信托规模2234亿元,总还款额约为2500亿元,还款主要集中在第三季度,月均还款将达到360亿元。此外,多家研究机构的报告也指出,今年的七八月份以及明年的上半年将是房地产信托集中兑付的时期。

  而在过去几个月间,的确有一些房地产企业出现过兑付危机的情况。比如7月份以来,中诚信托先后发布3则产品提前终止公告,分别涉及苏州炜华置业投资集合信托计划、吉林泰安股权投资集合信托计划和金科地产(金科王府 金科·巴登假日)龙头寺项目投资集合信托计划,而这3款产品的融资方均为房地产商

  不过,一位信托公司人士在跟记者聊起时表示:“其实,房地产信托到期兑付并不像外界所想象的那么严峻,此前有出现过房地产信托项目延期的情况,但只是很少数的个别状况,而且也没有出现违约。”用益信托工作室分析师李旸在接受记者采访时同样表示:“到目前为止,并没有曝出那个房地产信托产品出现无法兑付的情况,整体情况应该说比较平稳。”

  回暖可能性比较小

  “受到房地产调控政策影响,目前房地产企业的资金的确是越来越紧张,有不少房地产企业都是在‘硬撑’,也有不少房地产企业是在‘拆东墙补西墙’。”上述信托公司人士说。而近期政府加大投资力度,以及市场对央行进一步放松货币政策的预期不断强化,尤其是近期房地产市场成交量的回暖,似乎令房地产企业也有了一丝暖意。

  国家统计局近日公布的今年1-8月份房地产市场运行状况显示,虽然1-8月份我国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,但降幅比1-7月份缩小2.5个百分点;同时,至8月份,国内商品房销售额达到34011亿元,增长2.2%,而在此前的1-7月份,该数据为下降0.5%。另外,上市房企半年报也显示,其2012年中期的整体主营收入增长28.3%,净利润增加13.2%,好于2009年及2011年同期表现;2012年中期销售回笼资金增长2.8%,同比大幅下降,环比大幅改善。

  与此同时,据普益财富的统计数据显示,今年下半年至今共发行69款房地产信托,其中37款已公布筹资金额,共计156.75亿,32款尚未公布金额。不仅房地产信托产品的发行量有所上升,近期发行的房地产信托产品的年化收益率也出现了上扬。

  不过,李旸认为,个别月份出现房地产信托产品发行量比较高一点是比较正常的状况,“目前出现的迹象并不能表明房地产信托回暖了。当前,大部分房地产信托项目都比较多地投向棚户区改造、旧城改造这一类的既带有政府性质又带有商业性质的项目。在房地产调控政策没有出现明显变化的情况下,信托公司对房地产信托项目还是比较谨慎的,预计年内房地产信托还是会保持比较平淡的市场状况,比较难有显著回暖的情况”。

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