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楼市调控终结房产“暴利”赚取合理利润是大势

来源:[ 未知 ] [ 时间:2012-03-14 15:56 ] 关注度:
房地产从业人员一定要认识到,不会再有以前那样的好日子了。全国人大代表、万达集团董事长王健林对记者坦言。而业内人士普遍认为,从2011年开始的楼市宏观调控至今,已经宣告了房企暴利时代的终结。 自2004年实行土地招拍挂政策以来,房地产迅速成为国民经济

    “房地产从业人员一定要认识到,不会再有以前那样的好日子了。”全国人大代表、万达集团董事长王健林对记者坦言。而业内人士普遍认为,从2011年开始的楼市宏观调控至今,已经宣告了房企暴利时代的终结。


  自2004年实行土地招拍挂政策以来,房地产迅速成为国民经济的主导产业,但随着房价飞涨、工薪阶层买房日益艰难;开发商的社会形象越来越与民生对立,公信力也每况愈下,其“哄炒房价、囤地升值”的行业暴利模式备受诟病。

  今年两会上,全国人大代表、哇哈哈集团董事长宗庆后提议“对开发商利润超过10%的部分全额征税”;另一代表王启成则提议“房地产开发企业利润不应超过5%”。

   房企暴利时代终结

  “房地产从业人员一定要认识到,不会再有以前那样的好日子了。”全国人大代表、万达集团董事长王健林对记者坦言。而业内人士普遍认为,从2011年开始的楼市宏观调控至今,已经宣告了房企暴利时代的终结。
在房价涨幅最为惊人的2011年3月,温家宝总理提出“开发商身上应流着道德的血液”,随即而来的严厉“限购”、“限贷”及天量保障房上马,迅速转变市场预期,去年底房价进入实质下降通道,并更为深远地影响着市场结构,迫使房企盈利模式从“坐等土地升值”转向“从产品、周转要收益”。

  平价推盘实现双赢

  公允地说,造成高房价的原因众多,但开发商作为最大利益方,积极响应中央调控政策,把利润空间控制在合理范围内平价推盘,不仅体现了开发商的社会责任感,更是一种顺应当前市场的有效策略。
  
    如2011年底,龙湖以“11800元/平米起”推出大兴龙湖时代天街产品,成为鲜有的销售热盘,迄今仍蝉联区域销冠。记者从北京龙湖获悉,对时代天街这样一个近70万平米的大型综合体而言,纯新盘以低价微利来撬动市场,实现周转目标。

  “高性价比”成为房企淡市撬动市场的撒手锏。记者从首开了解到,首开国风美唐2月热销67套,排名北京榜单第四位,而针对刚需的国风美仑也将在坚持“国风”系列的品质下,以合理的低价入市。

  合理利润已成为大势所趋。全国人大代表、恒大地产董事长许家印表示,虽然房地产是高杠杆、高风险的资本密集型行业,但从长远来看,房地产企业理性控制利润,使房价下降直至保持合理稳定,才能保证房地产市场的长期稳定健康发展。

  房企实践

  龙湖地产 合理定价灵活推盘

  南派开发商龙湖地产一直以其住宅项目的精致细腻著称,去年龙湖在北京有长楹天街、时代天街和好望山三个项目销售。时代天街以刚需为主,长楹天街140-180平米的户型针对改善型,好望山则主打别墅和洋房产品。三个项目都坚持平价推盘的策略,尤其是去年底时代天街以11800元/平米低价开盘轰动全城,收获了市场关注度。

  合理定价、灵活推盘使龙湖抓住了市场窗口期,由于多个面向刚需、自住需求的中小户型产品集中入市,龙湖今年2月实现合同销售金额21.3亿元,环比大增80.5%。龙湖表示,淡市下公司希望通过价格合理回归来抓住调控下短暂的“窗口期”,并一直拿出相对较高的优惠来向购房者表明诚意。

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