用户名: 密 码: 注 册
您现在的位置是:人居环境科技网 > 人居环境 > 房产 >

房产政策“外冷内热” 中央紧咬调控不放松

来源:[ 未知 ] [ 时间:2012-03-07 15:06 ] 关注度:
地方政策频现微调:外冷内热 据中原地产市场研究部提供的最新调研结果,自2011年10月以来,佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市出台不同角度的楼市微调政策,政策微调的内容涉及限购变化、土地出让、普

    地方政策频现微调:“外冷内热”

    据中原地产市场研究部提供的最新调研结果,自2011年10月以来,佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市出台不同角度的楼市微调政策,政策微调的内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

    近日闹得沸沸扬扬的上海楼市新政意外显示出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。对此,上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态,无疑是扩大了二套房的购买资格范围。

    近期,天津部分楼盘开始针对外地购房者主打“限外放松”牌,宣称可以帮助购房者补齐社保缴费证明。据了解,这种现象不仅发生在天津,三亚、佛山、长春等多个城市均存在变相放松限外令迹象。

    地方逼近“零界点” 谁来买单?

    这种内松外紧的政策,地方是有原因的。最主要的原因还是在于土地市场的萧条,导致地方财政吃紧。根据国土资源部公布的数据,2009年全国土地出让成交总价款约1.59万亿元,相当于同期地方财政本级收入32580.74亿元的48.8%;2010年土地出让收入约2.7万亿元,相当于同期地方财政本级收入 40613.04亿元的66.5%。在地方有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%,有些甚至占80%以上。

    如此可见,土地财政对于地方来说,简直就是救命钱。无论是保增长还是保饭碗的动机,这里面都有的。房地产调控政策这种在地方上大打折扣,这也是现实决定的。

    另外,影响楼市最大的信贷因素也开始有了松动,比如,在“保刚需”的大旗下,常州、南京、吉林、合肥等城市均放宽公积金的使用政策,并不同程度上调可贷款额度。更值得注意的是,在现实中信贷确实有所松动,很多地方购房贷款总算松了一些。

    中央咬紧调控不放松 春天何时到来?

    虽然各地政策有所松动,但是,各地试探中央政策也都夭折了,房地产市场依旧并不乐观。在3月3日的工作报告中,温家宝总理表示,继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设,这表明“限购限贷”的楼市宏观调控的大原则不会改变。保增长和促稳定是今年的大局,因此,政策不会让打死房地产,同时也不会再像2009年那样,迎来惊天大逆转。

     房地产企业撑到“救市”那一天的想法并非没有现实的可能,但是,黎明前的市场之黑暗也不好过,可能还会有不少开发商倒在黎明的曙光前,促销以价换量可能是保持体能迎来房地产春天的最佳选择。

人居环境网【http://www.hse365.net】 【打印此页】【发表评论】【加入收藏夹】【关闭此页
人居商城更 多
相关新闻
发表评论: 请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价: 表情:
用户名: 密码: 验证码: 点击我更换图片
图片新闻
头条推荐
热门文章更多
推荐企业更多
室内环境常识